Antonio Serrano presentará una moción contra la ley hipotecaria


Compromiso Verde por Málaga (cvM) y Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH) presentan una moción que defenderán en el próximo pleno municipal. El objetivo es instar al Gobierno a modificar la legislación hipotecaria para regular la dación en pago y evitar los desahucios por razones económicas, situación que afecta a 13.000 familias malagueñas.
Antonio Serrano presentará una moción contra la ley hipotecaria
Andrea Aguado, Antonio Serrano y Javier Pallero
El concejal y candidato de Compromiso Verde por Málaga (cvM) a la Alcaldía, Antonio Serrano, y la coordinadora provincial de la Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH), Andrea Aguado, han hecho pública una moción para la dación de la vivienda en pago de deuda. El documento se presentará en la próxima sesión plenaria del Ayuntamiento.
Serrano asevera que en virtud de sus funciones como concejal ha tenido la posibilidad de tomar contacto con una problemática “amplia y diversa, y esta es una parte de ese problema que afecta a muchas familias. Queremos ver si removemos las conciencias y conseguimos una modificación legislativa que haga justicia al derecho recogido en la Constitución a tener una vivienda digna”.
La iniciativa persigue “que se subsane ese tremendo agravio mediante el cual la entidad bancaria, en caso de subasta desierta -en torno al 90% de los casos- la familia embargada sigue pagando al mismo banco que ha comprado su vivienda por la mitad de su valor de tasación”. El concejal pone de relieve que “13.000 familias en Málaga son desahuciadas por impago, 300.000 en todo el Estado. Con una simple modificación, estas familias tendrían una segunda oportunidad fundamentada en leyes”. La actual no satisface a Serrano, quien la considera “desfasada y profundamente injusta”.
En nombre de quienes sufren esta circunstancia, Andrea Aguado expresa que es de “vital importancia” que los organismos públicos tomen cartas en este asunto. “No mencionamos casos individuales, somos familias al completo. Reivindicamos un cambio inmediato en nuestra ley hipotecaria. Debido a la actual situación no podemos pagar y estamos siendo desalojados. De su implicación y voluntad dependemos”.
Antonio Serrano admite que “no debe ser fácil dar solución al problema, pero para eso están las administraciones”.

Plataforma de Afectados por la Hipoteca València 27/04/11


EVENTOS DE CONVOCATORIAS LOCALES FACEBOOK

Esquerra Republicana consigue la aprobación del Ayuntamiento de Faura a favor de la dación en el pago de las hipotecas

El candidato para Esquerra-Faura, Domènec Garcia ha presentado al Ayuntamiento de Faura un ruego que ha sido recogido por el equipo de Gobierno municipal a favor de la dación en el pago de las hipotecas.
Esta iniciativa de los republicanos está motivada porque la ejecución por el impago del crédito hipotecario provoca la pérdida de la casa de miles de familias cada año, ya que la vivienda es subastada y la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que en, caso de no presentarse postores, el crédito puede adjudicarse la vivienda por el 50% del valor de la nueva tasación.

Esquerra pretende con estas acciones movilizar a la sociedad desde los ayuntamientos para que se produzcan modificaciones en esta ley española, ya que los países anglosajones, la persona puede saldar la deuda con la entidad financera sin embargarle ningún otro patrimonio ni ingreso presente y futuro, es decir, que con la entrega de las llaves queda resuelta la deuda.
Ante estos hechos, Garcia declara que «és intolerable que, damunt que el banc es queda amb l’habitatge per un preu molt menor del que es va signar a l’hipoteca, el deute segueix viu descomptant-li el valor del bé executat».

El dirigente republicano recoge la preocupació social que «quan el patrimoni personal queda embargat a través de l’habitatge, la persona queda en un estat de desprotecció amb risc de caure en l’exclusió social».

Finalmente, el el Pleno municipal de Faura aprobó, por unanimidad, el ruego también en contra de las abusivas «cláusulas suelo», que fijan un límite a la variació a la baja del tipo de interés variable contratado porque «la banca sempre guanya, encara que el preu dels diners estiga en percentatges més baixos que mai» ha asegurado Garcia.

Iglesias compromete reforzar Vipasa, un Plan Autonómico de Vivienda e impulsar el alquiler con opción a compra

El candidato de IU-Los Verdes a la Presidencia del Principado, Jesús Iglesias, ha comprometido este martes en Gijón reforzar Vipasa frente a su desaparición como propone el PP, así como el desarrollo de un Plan Autonómico de la Vivienda, el control sobre las ayudas del alquiler para que el mercado no las use para encarecer el precio, el promover las posibilidades de emancipación de los jóvenes menores de 35 años, el impulsar mecanismos de alquiler con opción a compra y el impulsar que se acabe con cláusulas abusivas en las hipotecas, como las del suelo.
Iglesias compromete reforzar Vipasa, un Plan Autonómico de Vivienda e impulsar el alquiler con opción a compra
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Así lo ha apuntado en rueda de prensa en un hotel gijonés respecto a su programa electoral, acompañado del actual director general de Vivienda, Manuel González Orviz, el concejal en esta materia en el Ayuntamiento de Gijón, Francisco Santianes, y la gerente de la Empresa Municipal de Vivienda de este Consistorio, Cristina Tuya.

Iglesias ha defendido una Ley de Vivienda que considere el acceso a esta como un derecho subjetivo por lo que el Principado debería aumentar el parque de viviendas disponibles en alquiler de cara a contener los precios y que el coste mensual no supere un tercio de los ingresos en el caso de quienes cobren menos de 30.000 euros.

El candidato de IU-Los Verdes cree preciso la implicación de los ayuntamientos para que cedan más suelo para viviendas de promoción pública en alquiler. Según él, problema hasta ahora es la resistencia de algunos consistorios a ceder suelo, en algunos casos, y de falta de voluntad política en otros. Es por ello que considera necesario impulsar una Ley Regional del Suelo con destino a vivienda protegida y en alquiler.

Asimismo, ha apostado por controles "estrictos" en las ayudas al alquiler que eviten situaciones como las ocurridas en en el caso de las de la adquisición de la vivienda, en la que los promotores subieron los precios al asumir esas subvenciones como propias.

Otras medidas mencionadas son el transformar las Normas de Diseño en unas que sean de habitabilidad para garantizar la conservación de las viviendas por más tiempo. También se mantendrán las ayudas autonómicas al pago de la entrada de la vivienda y se permitirá combinar con otras, como las de rehabilitación, para facilitar a los menores de 35 años el acceso a la vivienda, con prioridad de la usada por su contribución a la sostenibilidad.

Además, ha indicado que impulsarán, más allá del ámbito competencial, las reformas legales para que se reconozca la fórmula de la dación en pago -entrega de la vivienda para saldar la deuda— en caso de ejecución hipotecaria y se declaren ilegales las cláusulas de suelo en las hipotecas.

Preguntado por si en caso de un nuevo hipotético pacto de Gobierno pediría asumir el área de Vivienda, ha señalado que es prematuro para hablar de posibilidades de acuerdo ya que primero habría que esperar al resultado de las elecciones.

Por su parte, Santianes se ha referido al programa electoral en esta materia de IU-Los Verdes en Gijón. Como novedad, ha destacado la implantación de un sistema de intermediación a través de la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisl), para que se pongan en alquiler viviendas que ahora están vacías por el miedo de los propietarios a no cobrar o a los destrozos. Emvisl se compromete a pagar las mensualidades y a devolver en cinco años las viviendas tal como se entregaron, al objeto de facilitar una casa a un precio asequible.

También la empres pública se marca como objetivo la construcción de más de 250 viviendas de protección y sacar ayudas para la rehabilitación, para fomentar esta fuente de actividad económica y nuevo yacimiento de empleo. Otras metas son llegar a los 5.000 beneficiarios de ayudas al alquiler, impulsar los pisos compartidos por jóvenes hasta alcanzar las 70 plazas de las 57 que hay y seguir con las ayudas a jóvenes que comparten piso, entre otras iniciativas.

Por su lado, Orviz ha aludido a las 1.850 viviendas de promoción pública, de las que un 55 por ciento fueron para jóvenes menores de 35 años, al objeto de facilitar su emancipación. De hecho, ha indicado que siete de cada diez ayudas al alquiler fueron para los jóvenes, los cuales recibieron ocho de cada diez euros de los aproximadamente 96 millones de euros que se concedieron en esta línea de subvenciones.

Se constituye legalmente una plataforma de Afectados por las Hipotecas en el Camp de Morvedre

En la mesa la letrada, el portavoz provisionaly el candidato de EU a la alcaldía de Sagunto

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) del Camp de Morvedre está en proceso de constitución, y en la segunda asamblea celebrada la semana pasada, los letrados, Arantxa Escobar y Alberto Bono, que formarán el equipo jurídico de la Plataforma, aportaron las líneas maestras al esquema legal de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca del Camp de Morvedre (PAH-CM), proponiendo a la asamblea tanto los Estatutos de la misma como las formas legales adecuadas de funcionamiento. La dirección electrónica de la Plataforma: pahmorvedre@hotmail.com

Los abogados están elaborando los Estatutos «que serán pioneros en toda España, proponiéndolos como modelo a compartir con el resto de Plataformas existentes y en activo en todo el territorio estatal (Catalunya, Madrid, Andalucía, Murcia…)», señalan el portavoz provisional de la Plataforma, Rafa Garzó.
La letrada ha señalado que las leyes hipotecarias con las que se regula el mercado inmobiliario datan del siglo XIX, y que deben adaptarse a la actual situación, en la que en muchos países de nuestro entorno es el bien hipotecado el que responde de la situación de impago, y no la «responsabilidad personal ilimitada del deudor» que establece el artículo 1.911 del Código Civil, situación que deja en «manos de los bancos la vida de los hipotecados que, de buena fe, no pueden hacer frente al pago de la deuda, convirtiéndolos en auténticos esclavos de por vida de la entidad bancaria».

El portavoz provisional de la PAH-CM, señala que las líneas fundamentales de actuación social de la Plataforma, que se basan en la exigencia de la Dación en Pago como forma de protección de los hipotecados ante los cada vez más abundantes «abusos» bancarios que están acabando con cientos de miles de familias paradas viéndose privadas de su derecho a una vivienda digna, recogida en el Artículo 47 de la Constitución.
Asimismo Garzó remarcó en la segunda reunión de afectados, el carácter asambleario de la PAH – CM, como una Plataforma en la que «pueden y deben estar presentes» organizaciones de vecinos, sociales y sindicales pero siempre bajo la premisa de la democracia de base: Una persona, un voto.

También apuntó que los últimos decretos aprobados por el Gobierno del PSOE, con el total apoyo del PP, que conceden más de cien mil millones de euros en avales para la Gran Banca, siendo ésta la principal responsable de la actual situación de crisis y paro que sufren millones de familias en España mientras «abusan de su posición de poder desahuciando a trabajadores, pensionistas y clases populares en general que están pagando, con sus impuestos, el crack económico que los bancos han provocado con su desaforada carrera en busca del beneficio especulativo mientras ven recortadas, cada vez más, sus coberturas sociales», señaló Garzó.

Señalaron igualmente, que cada vez con más frecuencia, y en un número que se prevé para este año en 300.000, se van a ver abocadas al desahucio y al pago de la deuda restante con los bancos, que se adjudican la vivienda por el 50% de su valor, quedando pendiente de pago el 50% restante a cargo de unidades familiares en las que uno o más de sus miembros se encuentran en el paro, «muchísimas veces condenados al desempleo por la irresponsable política de especulación que las propias entidades financieras han practicado durante los últimos años» concluye el portavoz provisional de la PAH-CM .

Finalmente, se recogieron nuevas adhesiones a título individual de interesados en la iniciativa de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca del Camp de Morvedre, emplazándolos a una nueva asamblea que se celebrará en dos semanas, para aprobar los Estatutos de funcionamiento, nombrar una junta directiva y «comenzar con la máxima premura a actuar en la defensa de las familias con la amenaza del desahucio», declaró Rafa Garzó.

IU defiende medidas para evitar que más malagueños pierdan sus casas

Izquierda Unida de Málaga ha anunciado este martes que promoverá el acceso a la vivienda con las competencias que posee el Ayuntamiento, y que seguirá apoyando, a nivel local y provincial, a los colectivos organizados que proponen la dación en pago como medida para saldar el impago de las hipotecas, tal y como ya han defendido en el Congreso de los Diputados.
Así lo ha indicado en rueda de prensa el candidato de la coalición a la Alcaldía de Málaga, Pedro Moreno Brenes, quien ha recordado que en el Ayuntamiento ya se ha aprobado una moción en este sentido, al mismo tiempo que ha explicado algunas de las medidas que IU defiende para garantizar el derecho ciudadano a la vivienda.
Moreno Brenes, que, junto a otros miembros de la candidatura, ha mantenido encuentros con diversos colectivos relacionados con los problemas de hipotecas bancarias, así como con asociaciones de consumidores que han anunciado que seguirán reivindicando la dación en pago, ha señalado "la lacra" que supone para muchas familias malagueñas hacer frente al pago de sus hipotecas.
"Los ciudadanos pagan las crisis"
Asimismo, ha criticado que, "mientras la banca sigue ganando ingentes cantidades con la crisis, los ciudadanos están pagándola con creces", y, en este sentido, ha indicado que, "en lo que llevamos de año, 375 familias malagueñas han perdido sus casas, lo que representa un aumento de casi un 20 por ciento con respecto al mismo periodo de 2010". "Esta cifra seguirá en aumento, y ya son varias miles de viviendas las que han pasado a manos de los bancos en los últimos tres años, siendo en la mayoría de los casos las viviendas habituales", ha alertado.
Entre las medidas que impulsará IU para fomentar el acceso a la vivienda desde la administración local, han informado de que se encuentra la creación de la Agencia Pública de Alquiler.Según ha explicado el candidato de Izquierda Unida, se trata de poner en el mercado las viviendas vacías que existen en la capital, ya que "en Málaga el problema no es que no haya viviendas, es que no se puede llegar a ellas".

ENTREVISTA A LA PAH EN “El SECRET” DE CATALUNYA RÀDIO – Dación en Pago

ESTHER G. CORONADO. 08/04/2011 Una plataforma gestiona una iniciativa legislativa popular para obligar al Parlamento a debatir su proyecto de ley para imponer la dación en pago

VALENCIA (VP). Durante el primer trimestre de 2011, el Tribunal de Justicia  de Valencia ha efectuado en la provincia 1.273 diligencias de embargos (avisos) y realizado 846 lanzamientos (deshaucios por las fuerzas de la autoridad). El número de diligencias es sensiblemente inferior a la del mismo periodo de 2010, cuando se enviaron 1.439 avisos, pero, por el contrario, la tasa de desahucios aumenta  en 307. El año pasado se ejecutaron 539 lanzamientos.
Durante todo 2010, se comunicaron un total de 4.988 embargos y la justicia tuvo que realizar 2.265 lanzamientos (la diferencia entre ambas cifras corresponde a las personas que finalmente consiguieron resolver sus créditos o que abandonaron el inmueble por su propio pie), según datos facilitados ea Valenciaplaza.com. En la Comunitat Valenciana hubieron 17.108 desahucios el último año, un 11,1% más que en 2009. Desde 2008, sin contar el periodo actual, han sido 17.200.

A nivel nacional, los datos de ejecuciones hipotecarias marcan récords históricos. En 2010 se hicieron en total 93.622 hipotecas en España, un 0,32% más que en 2009 y casi cuatro veces más de las que se registraban al inicio de la crisis, según datos del Consejo General del Poder Judicial. Las cifras ponen en evidencia que los efectos de la crisis se han ido recrudeciendo con el tiempo en lo que a la vivienda de las familias se refiere.
Cataluña es la única autonomía que supera la cifra de la Comunitat. "Pero ellos son ocho millones de personas, y nosotros, cinco", precisa Manolo Colomer, economista y portavoz de la Plataforma por los Derechos Sociales. La agrupación gestiona ahora la adhesión de Valencia y Castellón a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, un organismo de nivel nacional que representa a 10.000 personas.
Desde este tipo de asociaciones confirman que la sociedad "se está moviendo". Actualmente, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca trabaja en una ILP (iniciativa legislativa popular). "Se intentará reunir 500.000 firmas para obligar al Parlamento a debatir una propuesta de ley que presentaremos en junio", explica Colomer. En el plazo de un año esperan contar con "mucho apoyo social", para una solució.
RESISTENCIA POLÍTICA
Sin embargo, en febrero, PSOE y PP rechazaron en el Congreso de los Diputados las distintas iniciativas de IU, ICV y ERC para obligar a la banca a aceptar la dación en pago. "Se debe al inmovilismo propio de la política y a la presión que el sector financiero ejerció mientras el Congreso pidió a los técnicos la confección de un estudio para determinar si era viable", relata Colomer.
No obstante, apunta el economista, "la presión social llegará a un nivel tan alto, que de un estado inicial en el que la banca estaba totalmente en contra, en el plazo de dos años, tendrá que aceptar parcialmente una concesión limitada". La plataforma detecta cierta cesión del sector financiero. "La banca querrá que el estado le ayude a soportar los activos inmobiliarios si le obliga a quedárselos como todo pago de un crédito que el ciudadano no pueda pagar".
El portavoz de plataforma ciudadana señala a la CAM y Bancaja como las entidades que más ejecuciones hipotecarias han realizado a sus representados. Fuentes internas de la CAM aseguran que la caja es "una de las menos estrictas" en sus embargos. "A nadie se le ha obligado a seguir pagando la deuda una vez embargada la vivienda".
En otras entidades, "como en CaixaCataluña", explica, "tasan la vivienda por su valor actual, se quedan el inmueble y obligan a pagar al cliente la diferencia entre lo que ha pagado ya y la tasación actual". Según explica, en Caja Mediterráneo se estudia la situación de cada usuario. "Si además de quitarles la casa, les hacemos pagar y aún tienen que pagar un alquiler porque se han quedado sin vivienda, seríamos muy malos. Algunas entidades sólo se rigen por tener unas cuentas perfectas, aquí preferimos hacernos cargo, mientras sea viable, y ser un poco más humanos".
UN PRECEDENTE
Tan sólo existe un precedente en España por el cual el Tribunal Superior de Justicia haya obligado a un banco a aceptar un inmueble como todo pago por un crédito, y fue en Navarra, en enero de este año. Pese a ser el único caso oficial, este hecho ya podría estar dándose en entidades de manera extraoficial. "Aunque en la CAM no se ofrecen cifras oficiales fidedignas de cuantas casas aceptamos como pago, de manera interna, a las personas que no pueden hacerse cargo, es muy habitual y sin intervención de ningún juez. Pero hay casos, sobre todo en la provincia de Alicante y en Murcia, donde turistas europeos deciden volverse a su país y piden intervención a la justicia para obligarnos a quedarnos con la casa sin pagar".
La cuestión, según las mismas fuentes, es que "el partido que esté en el Gobierno va a tener siempre el respaldo de algún banco, por ello ninguno está interesado en aprobar por ley la dación en pago. Pero el cliente, con ello, el cliente quiere obligar al banco a aceptar las llaves por el pago, como en Reino Unido y esto, en muchos casos, se refiere a segunda una vivienda". La aceptación sistemática del inmueble para saldar la deuda "no es que sea inviable, pero para entidades pequeñas, les 'partes por la mitad'".
En España, una de cada tres familias está pagando una hipoteca. Durante el último año, un 20% ha tenido que retrasar sus pagos. Los que no han podido pagar, se han quedado sin piso: son casi 300.000 embargos en los tres últimos años. Y 200.000 hipotecados más están tan apurados que pueden ser desahuciados en los próximos meses.
El debate debe compaginar la sostenibilidad del negocio bancario, y con el drama humano que viven medio millón de familias. El Gobierno y el PP se oponen a una ley que, advierten, que encarecería las hipotecas y crearía inseguridad en los mercados de deuda. Pero el aumento del paro, el alza de los tipos y la depreciación de los pisos auguran una cifra de desahucios in crescendo.

Las víctimas de la crisis llevan su indignación a los juzgados

Oficina de Adicae en Madrid para buscar adhesiones a su demanda colectiva contra la clásula suelo en las hipotecas.-

Oficina de Adicae en Madrid para buscar adhesiones a su demanda colectiva contra la clásula suelo en las hipotecas.-GUILLERMO SANZ

Si usted es de los que piensa que los que provocaron la crisis económica mundial se han ido completamente de rositas y que ya han ganado la batalla por goleada, aguarde un segundo y fíjese en los juzgados: se han inundado de casos contra hedge funds, bancos de inversión, mandatarios hasta hace muy poco respetabilísimos e incluso contra las poderosas agencias de rating.
El fenómeno es mundial el ex primer ministro islandés está a un paso del banquillo, EEUU celebra el mayor juicio en décadas contra un hedge fund, la gran banca de inversión provisiona miles de millones de reservas para afrontar litigios, pero en España ha vivido un gran acelerón en pocos meses: se encadenan las sentencias judiciales contra entidades bancarias, se presentan (y se aceptan) importantes demandas colectivas contra complejos swaps financieros y contra la cláusula suelo en las hipotecas e incluso se ensayan iniciativas pioneras que amenazan a las agencias de rating querella en la Audiencia Nacional o a los que, como el Deutsche Bank, han invertido a la baja contra España y sus empresas tras difundir análisis negativos sobre el país, contra los que se ha dirigido un escrito en el Tribunal Superior de Justicia catalán.
La demanda contra la cláusula suelo supera las 24.000 adhesiones
La política está quizá en un impasse, pero los ciudadanos se han rebelado contra los que identifican como culpables de la crisis. "Las consecuencias de la crisis afloran mucho después de que empieza y es ahora cuando la gente está adquiriendo conciencia de la estafa que ha sufrido en el proceso", sostiene Gonzalo Boye, uno de los abogados que dirige la querella contra las agencias de rating. Y añade: "Hemos aguantado muchísimo, pero ahora ya está claro que la mayoría de partidos políticos tiene las manos atadas y, por tanto, urge explorar otras vías".
Casi todas las iniciativas judiciales que ahora están cristalizando han vivido previamente un largo peregrinaje por varios parlamentos autonómicos, el Congreso y el Senado sin llegar a puerto por el bloqueo de los dos grandes partidos. Tres ejemplos: la lucha contra la cláusula suelo en las hipotecas que establece un tipo mínimo a pagar superior al de referencia, los complejos swaps colocados como si de seguros se tratara y la demanda de dación hipotecaria, que permitiría que la entrega de la vivienda saldara la deuda con el banco, como sucede en varios Estados de EEUU.
La pasada semana, PP y PSOE sumaron votos para rechazar una enmienda al proyecto de Ley de Contratos de Crédito al Consumo que pretendía incluir en la lista de "cláusulas abusivas", los suelos de las hipotecas. La batalla contra la cláusula suelo la encabeza la asociación Adicae, que ha hecho llegar a los grupos parlamentarios múltiples iniciativas todas infructuosas para corregir la cláusula suelo incorporada en muchas hipotecas. Según los cálculos de la asociación, ello permitió a las entidades bancarias ingresar en 2010 al menos 3.500 millones extra.
Los partidarios de la dación buscan 500.000 firmas para llegar al Congreso

Desbordados

Ante el bloqueo político, Adicae presentó en noviembre una demanda colectiva de 450 afectados contra unas 40 entidades. El pasado febrero se admitió a trámite. Los adheridos superan ya los 25.000 y ya hay 90 entidades denunciadas. Adicae ha abierto incluso una oficina en Madrid, junto a la glorieta de Embajadores, para incorporar a más damnificados dentro del plazo que les ha dado el juez. "Estamos desbordados, pero esperamos llegar a los 50.000 . Aunque los políticos vacilen, la gente está despertando", explica Manuel Pardos, presidente de Adicae.
Un recorrido similar con los swaps hizo la Pequeña y Mediana Empresa Afectadas por Derivados (Apymad), fundada hace un año por emprendedores arruinados tras el tsunami financiero: su acción se ha encaminado hacia los tribunales tras meses de entrevistas infructuosas con diputados por los complejos derivados que entidades financieras les colocaron como seguros que, tras el crash, se convirtieron en bombas atómicas.
Fitch advierte de que si prosperan las demandas rebajará la calificación
El pasado noviembre, empezaron a unirse para ir al juzgado: ya han presentado demandas agrupadas que representan a más de 200 personas contra 20 entidades. "Hemos invertido muchas horas en reuniones con diputados pero nadie nos ha hecho caso. Por ahora, la única vía ha sido los tribunales e iremos hasta el final, juntos", explica una de las fundadoras, Mercè Muñoz.
El tercer ejemplo es el de los afectados por las ejecuciones hipotecarias, que en España no cancelan la deuda con el banco. La situación ha adquirido tales proporciones algunos abogados calculan que desde que empezó la crisis se han producido 350.000 ejecuciones hipotecarias que ha merecido una amplia cobertura de la prensa internacional, incluido The New York Times, que ha se mostrado estupefacto por el hecho de que muchos afectados pierdan la casa y mantengan una deuda elevadísima.

Iniciativa popular

Comín: "Hay que explorar otras vías porque la política está secuestrada"
Pese al compromiso adquirido por José Luis Rodríguez Zapatero de impulsar una comisión de estudio, el bloqueo político en el Congreso con este problema ha llevado a una coalición de entidades los sindicatos mayoritarios, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Attac, etc a buscar una fórmula nueva para forzar el debate a fondo en la Cámara, quieran o no los grupos mayoritarios: acaban de presentar una Iniciativa Legislativa Popular, que ahora exigirá recoger 500.000 firmas para que pueda tramitarse.
La reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, favorable a la dación hipotecaria, ha espoleado también la vía judicial en este frente. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, que estudia la posibilidad de presentar una querella, ha elaborado un documento tipo para que pueda presentarse en todos los casos en litigio. Y abogados especializados en estos casos, como Carlos Guerrero, consideran que la sentencia supuso un punto de inflexión: "Ha llegado el momento de liarla en los juzgados. Tenemos que inundar los procedimientos de ejecución hipotecaria de este país con los argumentos del auto", ha escrito en su blog.
"Las sentencias no caen del cielo, sino que son producto de una creciente movilización ciudadana que empieza a dar frutos y que obliga a los jueces a tener un mínimo de sensibilidad", afirma Ada Colau, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "Los ciudadanos están tomando conciencia de que los culpables de la crisis logran todo lo que piden a expensas suya y se han cansado", añade.

Alarma en la banca

La rebelión ciudadana en los juzgados ha encendido todas las alarmas en el sector bancario hasta el punto de que la Asociación Española de Banca, la patronal, ha respondido a la creciente presión con una fórmula también insólita: su presidente, Miguel Martín, remitió una carta a la ministra de Economía, Elena Salgado, en la que pide apoyo ante "resoluciones e iniciativas que, de confirmarse, pondrían en cuestión la seguridad jurídica y tendrían un impacto muy negativo sobre los títulos y créditos hipotecarios". Además, añade Martín, si a través de las sentencias se consolidara la dación o se anularan las cláusulas de suelo, quedaría tocada "profundamente la imagen internacional de nuestros mercados financieros".
En realidad, las agencias de rating ya han advertido de las consecuencias de que prosperen estas demandas. La misma semana del histórico auto de la Audiencia Provincial de Navarra, Fitch emitió una nota contundente: "Fitch espera que la apelación del prestamista anulará la sentencia inicial. Sin embargo, si la apelación fracasa, daría lugar a un importante precedente material que potencialmente forzaría a revisar las actuales valoraciones del mercado".
Este es el marco angustiante dentro del cual se mueve el Gobierno, para desesperación de muchos diputados socialistas, que sueñan con que "los mercados" aflojen un poco y Economía les dé un respiro para intentar reconectar con su electorado tradicional, según admiten varios dirigentes.
"La política está secuestrada por los mercados financieros. Ahora mismo, la única solución son los tribunales", afirma Toni Comín, impulsor de la denuncia presentada en Catalunya contra Deutsche Bank por las apuestas a la baja.
Comín no es ningún antipolítico. Al contrario: hijo del histórico dirigente eurocomunista Alfonso Carlos Comín, ha sido durante siete años diputado del PSC-Ciutadans pel Canvi en el Parlament. También es profesor de la escuela de negocios Esade. "Mientras dure esta llave de judo sobre Zapatero, la acción política debe explorar otras vías", concluye.

 

LA JUSTICIA ENVIARÁ A LA GUARDIA CIVIL PARA DESALOJAR A LOS DESAHUCIADOS


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(José Coy habla con vecinos de Alhama, la semana pasada)
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La Guardia Civil echará a los desahuciados de sus casas. Así lo anunciaron funcionarios de los juzgados de Totana la pasada semana en Alhama, donde la Plataforma de Afectados por la hipoteca impidió un nuevo desahucio, el número once en la Región desde que nació el movimiento. En el intento de desalojo de Bouazza Ghezounai y sus cuatro hijos, dos de ellos menores de edad, se personó un piquete ciudadano compuesto por más de 120 vecinos, que evitaron el desahucio.

Bouazza lleva 21 años en España y su esposa y sus hijos menores se encuentran en Marruecos al quedarse la mujer sin trabajo. La  CAM le reclamaba una deuda impagada de 67.000 euros más intereses y costas. En la subasta dicha entidad se quedó con la casa por el valor de un 50% de la tasación, tal y como suele ser habitual en estos casos.

Bouazza no se niega a abandonar la casa, pero quiere que antes de hacerlo, la CAM aplique la dación en pago. Este vecino de Alhama lleva desde 2007 sin trabajar y le ha sido imposible hacerle frente a la deuda como a miles de familiar en la Comunidad Autónoma.

Las funcionarias del juzgado de Totana anunciaron a José Coy, coportavoz de la PAH, que la próxima vez vendrían con más dotaciones de la Guardia Civil, y que el desahucio sería inevitable.

Coy expresó a las funcionarias que "que estamos preparados para todo, no tenemos nada en contra de ustedes, pero es de justicia que si hay ciudadanos que se quedan sin vivienda, lo mínimo que pedimos es que se queden sin deuda. Nuestra lucha es contra los bancos, no contra ustedes, ni contra las fuerzas de seguridad".

La coportavoz de la PAH María Jesús Martin manifestó que " le pedimos a la CAM que no le quite las casas a las personas afectadas por la crisis, que busque soluciones dialogadas. porque los pisos se quedan vacios y hay otras soluciones como la dación en pago y los alquileres con opción a compra".

Igualmente María Jesús señaló que "nos parece muy bien que la CAM done 12 toneladas de alimentos a Caritas, porque esta ONG está haciendo una gran labor entre la gente excluida, pero es un contrasentido que a la vez, la única solución que está planteando la CAM  a las víctimas de la crisis, sean los desahucios y una condena a la exclusión social”.

Asimismo María Jesús recordó que la CAM ha pedido que se le concedan miles de millones de euros de dinero público al gobierno “para que tapen sus agujeros, producto de la pésima gestión de sus directivos, un dinero que lo pagaríamos entre todos incluidos aquellas familias que pierden su casa”.

Intervención Telefonica Antonio García ADESORG "Otro Gallo Cantaría" Intereconomía TV 28-03-2011


ESTADO DEL MALESTAR


TOMA LA CALLE


La Unión Hace la Fuerza

Muchos nos hacemos la siguiente pregunta:
¿¿Por qué a estas alturas todavía no han salido a la calle a manifestarse, los cuatro millones y medio de parados??
 Antes de nada, por favor, que nadie me malinterprete. Lo que quiero debatir con esta pregunta no es la idea de que la gente no sale a la calle porque este bien, o acomodada. La lectura que yo hago de por que no protestamos, es sin duda porque ni los políticos (de la oposición se entiende) ni los sindicalistas han sido capaces de movilizarnos y porque los desempleados por nuestra cuenta no estamos organizados. Y ahí es donde se hace necesario ADESORG (Asociación Nacional de Desempleados), y no quiero decir con esto que pensemos en manifestarnos (aunque todo sería debatible),. Pero sí quiero poner sobre la mesa lo necesario de asociarse, unirse y trabajar juntos hacia un objetivo común, que no puede ser otro, que buscar soluciones a la crisis y el desempleo. Pues como vaticinan los analistas económicos serios, nos quedan todavía 10 años para superar la crisis, en la que alcanzaremos unos niveles de paro entorno al 30% en los próximos dos años, y que éste, o sea el desempleo en España, no volverá a bajar de entorno al 15%, una vez superada la crisis.

SIN ORDEN JUDICIAL LOS MOSSOS DESTROZAN LA PUERTA DE UN PISO OCUPADO POR UNA FAMILIA DE ROQUETES


Dos policias vestidos con monos de trabajo rompen una puerta del piso de INCASOL sin orden judicial. El padre de familia y dos vecinos solidarios que estaban en el interior fueron esposados, detenidos y trasladados a la comisaria de Les Corts. A la mañana siguiente fueron puestos en libertad, de momento sin cargos.

Los abogados de la Associación 500x20 y la Oficina de Drets Socials de Nou Barris estan estudiando interponer una querella contra la actuación dels Mossos al no respetal ninguna de las garantias que sus propias leyes dicen.

Los Mossos de Felip Puig actuaron al margen de cualquier orden judicual por entrar a un piso donde estaban viviendo una joven familia desesperada por las deudas y el paro de trabajo. El hijo mayor tubo un ataque de miedo al ver como su padre era engrilletado por la policia y amenazado que si no salia del piso, sacarian tambien a sus hijos.

De esta manera los servicios de Seguridad del Estado se ponian al servicio de los especuladores y de la banca para conservar los millones de pisos que estaban vacios y vigilados por los cuerpos de seguridad privada. (pagadas con impuestos) antes de ser adjudicados en alquiler realmente asequible... máximo 20% de la renta.

fuente: http://500x20.blogspot.com


15 de mayo ES EL MOMENTO


Los jueces piden una reforma de la ley hipotecaria para que la casa salde la deuda


Los magistrados valencianos consideran "injusto y poco equitativo" el texto legal y quieren que la nueva norma tenga carácter retroactivo Afirman que los bancos no pueden pretender salir beneficiados a costa del endeudamiento ciudadano






NEUS GÓMEZ VALENCIA La casa debe saldar la deuda hipotecaria con el banco. Esta es la premisa sobre la que parte la asociación valenciana Jueces para la Democracia para abogar por una reforma del Código Civil al que consideran "injusto". En estos términos se expresa desde la asociación su portavoz Joaquín Bosch, quien sostiene que "los bancos no pueden pretender seguir obteniendo beneficios a costa de un endeudamiento de por vida de sus clientes, como sucede en muchos casos".
Los jueces progresistas sostienen que los bancos deben asumir sus responsabilidades sobre la crisis económica y financiera por la que atraviesa el país. Y sostienen que la dación de la vivienda como pago de la hipoteca debe ser considerado como un pago "justo", independientemente de cómo puedan llegar a fluctuar las tasaciones y los valores de las viviendas en el mercado en situación de bonanza o de crisis. Ya que, según exponen, "el banco aceptó una tasación y en función a ella, concedió una hipoteca. Por lo tanto, esa hipoteca vale lo que vale la vivienda. No hay por qué pagar más y endeudar al máximo a una familia que ya ha perdido su hogar", sostiene Bosch.
Sin embargo, los magistrados no ponen ahí el freno. "También habría que considerar que el nuevo texto legal, ya reformado, tuviera un carácter retroactivo. Para conseguir compensar a los ciudadanos que ya se encuentran en una situación desesperada", sostiene.

Una interpretación flexible
La ley hipotecaria española es flexible. En opinión de los magistrados, el Código Civil español no habla de la dación en pago como modo extintivo de las obligaciones, aunque da por supuesta la institución en los artículos 1.521 y 1.636, al tratar de los retractos, y en algunas otras disposiciones. Esto significa que se recoge la figura de la dación en pago como método de saldar la hipoteca pero defiende que el banco pueda perseguir y embargar bienes y cuentas hasta que quede totalmente liquidado el préstamo hipotecario si en la subasta de la vivienda el precio que se ha pagado por ella no ha conseguido saldar, en totalidad, la deuda contraída con el banco. "Una situación muy injusta para el hipotecado" subraya el magistrado Bosch.
Así la ley, los tribunales pueden dar la razón o no, y los bancos alegan actuar amparados por la ley que les permite el cobro de la totalidad del préstamo y sus intereses. Sin embargo, la condición social y la sensibilidad hacia una situación de crisis hace que los magistrados emitan últimas sentencias favorables hacia los afectados. En enero, la Audiencia de Navarra dictó, contra todo pronóstico, una sentencia en la que consideró devolver al banco un piso hipotecado como cancelación de una hipoteca. El juez argumentó que la causa de la crisis económica viene dada por "la mala gestión del sistema financiero y las hipotecas basura". Esa sentencia fue el inicio de un debate que ya ha llegado al Congreso. En febrero, los grupos parlamentarios de PSOE y PP confirmaron en el Pleno su rechazo a tramitar una proposición de ley de ERC, IU e ICV que reclamaba cambiar la legislación hipotecaria. Sin embargo, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en un compromiso establecido con Joan Ridao (ERC) accedió esta pasada semana a que el Congreso estudie la dación del piso a cambio de saldar la deuda hipotecaria con el banco al completo. Esta nueva actitud del Gobierno sorprendió hasta a la propia ministra de Economía, Elena Salgado, quien ya se ha adelantado a advertir que este tipo de medida supondría un peligro para el sistema financiero español.

Adicae recabará apoyo para cambiar la ley

El debate sobre si es conveniente o no modificar la actual legislación sobre hipotecas ha llegado también al último eslabón, el de los usuarios. La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha celebrado este fin de semana una jornada con el único objetivo de reclamar cambios en la ley hipotecaria. Durante el evento se habló de la necesidad de una reforma en el sistema para acabar con los "innumerables abusos", como las cláusulas suelo, que hace que haya hipotecas que tengan un tipo mínimo limitado independientemente del euribor. Un extremo que ha sido también duramente atacado por las asociaciones de consumidores.
El presidente de Adicae, Manuel Pardos, indica que las más de un cuarto de millón de ejecuciones hipotecarias desde 2007 y el clamor social "creciente" contra los abusos en las hipotecas "hacen imprescindible un debate serio para lograr una regulación justa y razonable".
Por esta razón, Pardos critica la actitud "cerril" de la vicepresidenta segunda, Elena Salgado, y de las entidades financieras, que se oponen a los cambios en virtud de sus intereses "mezquinos". La Asociación anunció que instalará cuarenta mesas informativas en veintiocho provincias de quince comunidades autónomas para recabar el apoyo de los ciudadanos a una reforma de la actual regulación hipotecaria.
En la Comunitat Valenciana, en los últimos cuatro años, más de 50.000 personas han perdido su piso por no poder hacer frente al crédito hipotecario. levante-emv valencia

EL GOLPE DE ESTADO DE LOS BANCOS


BBVA se estrena en Turquía en mal momento: Garanti reducirá su beneficio y sus márgenes

BBVA se estrena en Turquía en mal momento: Garanti reducirá su beneficio y sus márgenes
Francisco González, presidente del BBVA
BBVA acaba de entrar en Turquía, un mercado con gran potencial. Pero el momento en el que lo ha hecho no es especialmente bueno, ya que las políticas del Gobierno -que ha elevado los requisitos de reservas a los bancos- incrementarán las presiones sobre los márgenes y reducirán los beneficios de las entidades, entre ellas, Garanti, la participada por el banco español.
De hecho, tanto Goldman Sachs como Nomura han advertido sobre las dificultades que atravesarán los bancos turcos, que “pagarán la factura de las políticas ‘macro’” y han recomendado no comprar sus acciones. El banco central de Turquía ha anunciado que a partir del segundo trimestre del año entrarán en vigor los nuevos requisitos de reservas de capital y ha advertido de que tomará medidas extra si es necesario.
Esto incrementará las presiones sobre los márgenes de los bancos, unas presiones que “podrían superar las expectativas del mercado”, tal y como señala Nomura en un informe en el que advierte de que “las últimas medidas regulatorias, y los nuevos cambios normativos que pueden seguir a estas si no se frena el crecimiento del crédito, castigarán directamente a los bancos, que verán reducidos sus beneficios”.
Nomura calcula que hay que recortar el beneficio por acción (EPS) de los bancos turcos en un 5% adicional este año (sumado al 12% estimado en un principio) y un 11% más en 2012. Y estima que los márgenes de intereses netos caerán entre un 3 y un 3,5%.
Por su parte, Goldman Sachs ha recomendado “comprar acciones de bancos fuera de Turquía”. Goldman ha rebajado sus estimaciones sobre los bancos del país ya que “el incremento de las reservas dañará sus beneficios”.
Otros expertos consultados destacan, por el contrario, que el impacto de las últimas medidas económicas tendrá un efecto neutral sobre los beneficios de Garanti y que, aunque se quiera frenar el crédito en el país, el límite al crecimiento del mismo es del 20%, lo que todavía deja un margen.
Fuentes del sector consultadas por Cotizalia comentan que, aunque es cierto que el entorno económico se ha deteriorado y que el déficit por cuenta corriente ha empeorado como consecuencia de la subida de los precios del petróleo, se trata de algo coyuntural y que no varía la historia de crecimiento a largo plazo del país. Una afirmación con la que coinciden en sus análisis Credit Suisse y HSBC, que recomiendan 'sobreponderar' en Turquía. Además, estas fuentes explican que a corto plazo la posible subida del rating al país hasta grado de inversión -se encuentra en revisión- puede actuar como catalizador positivo.
Turquía es un importante mercado emergente y registró un crecimiento económico superior al 9% en el último trimestre de 2010, por encima del 5,2% del tercer trimestre. En el conjunto del año pasado su PIB aumentó un 8,9%. BBVA quiere aprovechar el alto potencial de crecimiento que tiene este mercado -presenta una de las tasas de penetración financiera más bajas del mundo, ya que los créditos representan solo el 42% del PIB- y lo hará a través de Garanti.
Impacto para el BBVA

Ángel Cano, consejero delegado de BBVA
La semana pasada culminó la adquisición del 24,9% de la entidad por 4.200 millones. Lo que supone unas minusvalías de 700 millones, ya que el actual valor de mercado de la parte que posee BBVA es de 7.600 millones de liras turcas, es decir, unos 3.495 millones de euros. Las acciones Turkiye Garanti Bankasi han caído un 4% esta semana, un 11% desde que se anunciaron las medidas para la contracción del crédito y un 23% desde los máximos de noviembre.La noticia de la compra en noviembre del año pasado no sentó muy bien al mercado, ya que el precio que ofreció el banco español implicaba unos múltiplos de valoración muy exigentes (2,2 veces el valor contable y 10 veces los beneficios del banco turco), lo cual reduce la rentabilidad estimada de la inversión a un 11%-12%, muy cerca del coste de capital del grupo.
Además, la compra de parte del banco turco le ha costado a BBVA una reducción de la ratio de capital básico de casi un 1 punto porcentual hasta el 8,6% ó el 8,8%, tal y como publicó hace unos días El Confidencial. Las compras de bancos o empresas reducen la ratio de capital al incrementar el denominador de este cociente (los activos ponderados por riesgo) si el numerador (los fondos propios) permanece constante.
Sin embargo, los responsables del banco han defendido en sus últimas intervenciones la oportunidad que representa Garanti. Francisco González, presidente de BBVA, dijo sobre esta adquisición que el “desarrollo tecnológico –de Garanti- sumado al potencial de Turquía hacen muy atractiva esta inversión”.
BBVA, a través de Garanti, tiene una inversión estratégica en el país a largo plazo en la que, como sucede en otros países emergentes, tiene un amplio margen de crecimiento por volumen y crédito. Aunque este crecimiento puede verse ralentizado por las intenciones del Gobierno y del banco central turco, que quieren enfriar la economía del país para que se ajuste al objetivo de crecimiento del 4,5% para este año y para ello se ha restringido el crédito, lo que puede ensombrecer la ‘oportunidad’ que ofrece, de entrada, este mercado. 
Además, las políticas puestas en marcha por el Ejecutivo de Ankara para evitar la apreciación de la lira turca podrían dañar las exportaciones del país, que ya han sufrido una ralentización debido al débil crecimiento de Europa, un importante socio comercial del país, y podrían restar crecimiento.